ค่าครองชีพในพัทยา: วางงบรายเดือนอย่างไร

ที่อยู่อาศัย: รายจ่ายก้อนใหญ่ที่สุด

คนย้ายมาใหม่ส่วนใหญ่เริ่มจากเช่าคอนโด คอนโดกระจุกตัวใกล้ชายหาด ฝั่งตะวันตกของถนนสุขุมวิท ส่วน พัทยาฝั่งตะวันออก ด้านในเป็นย่านบ้านและพูลวิลล่าหลัก ถ้างบจำกัดมาก ห้องเช่ารายเดือนในตึกอพาร์ตเมนต์เป็นทางที่ถูกที่สุด ดู ห้องเช่า พัทยา รายเดือน

สิ่งที่ทำให้ค่าเช่าคอนโดต่างกันมากที่สุดมี 3 อย่าง คืออาคาร วิว และระยะเวลาเช่า เจ้าของบางรายคิดค่าเช่าต่อเดือนถูกกว่าเมื่อทำสัญญา 1 ปี เทียบกับสัญญารายเดือน จึงควรถามราคาทั้งสองแบบก่อนตัดสินใจ หน้า คอนโดให้เช่า พัทยา ของเราแสดงค่าเช่าที่เจ้าของตั้งไว้ตอนนี้ทุกห้อง ซึ่งบอกราคาวันนี้ได้ดีกว่าค่าเฉลี่ยใด ๆ

ตัวเลขที่เราตรวจสอบได้ (พ.ย. 2569)

ค่าเช่าสองห้องนี้ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย ให้ดูเป็นตัวอย่างว่าระยะเวลาเช่าทำให้ราคาเปลี่ยนอย่างไร ค่าไฟข้างต้นเป็นค่าไฟฟ้าเฉลี่ยทั้งประเทศ บิลจริงขึ้นกับมิเตอร์ และเจ้าของคอนโดอาจเรียกเก็บผ่านอาคาร ผู้ให้เช่าที่อยู่ในขอบเขตของประกาศปี 2568 เก็บเกินอัตราที่หน่วยงานผู้ให้บริการเรียกเก็บไม่ได้ ที่นี่แอร์เป็นตัวที่ทำให้ค่าไฟขึ้นมากที่สุด จึงควรถามว่าผู้เช่าคนก่อนจ่ายค่าไฟเดือนละเท่าไร

เงินที่ต้องเตรียมตอนย้ายเข้า

สัญญาเช่า 1 ปีทั่วไปต้องวางเงินประกัน 1 หรือ 2 เดือน บวกค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้า รวมประมาณ 3 เดือนของค่าเช่าในวันทำสัญญา ตามประกาศปี 2568 ผู้ให้เช่าที่มีห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป เก็บรวมกันได้ไม่เกิน 3 เดือนของค่าเช่าในสัญญาที่จ่ายรายเดือน ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ 09Wi

เผื่อเงินสำหรับช่วงสัปดาห์แรกด้วย เช่น ค่าโรงแรมระหว่างตระเวนดูห้อง ค่าแพ็กเกจโทรศัพท์ และเฟอร์นิเจอร์หรือของใช้ในครัวที่ห้องยังไม่มี เงินประกันได้คืนเมื่อสัญญาสิ้นสุด หลังหักค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริง จึงควรเก็บรูปถ่ายและรายการทรัพย์สินวันเข้าอยู่ไว้ให้ดี รายละเอียดอยู่ใน คู่มือเช่าคอนโด พัทยา

ค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าใช้จ่ายของอาคาร

ค่าไฟและค่าน้ำอาจรวมอยู่ในค่าเช่าหรือเก็บแยก จึงควรถามวิธีคิดแต่ละรายการก่อนเซ็นสัญญา ผู้ให้เช่าที่อยู่ในขอบเขตของประกาศปี 2568 เก็บเกินอัตราที่หน่วยงานผู้ให้บริการเรียกเก็บไม่ได้ และต้องส่งใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วันก่อนวันครบกำหนด

ถามด้วยว่าค่าเช่ารวมค่าส่วนกลาง อินเทอร์เน็ต และค่าทำความสะอาดหรือไม่ ถ้าซื้อแทนการเช่า ค่าส่วนกลางจะเป็นภาระของคุณเอง โดยสัดส่วนของเจ้าของแต่ละห้องกำหนดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด

ทำเลทำให้งบเปลี่ยนอย่างไร

• พัทยากลาง หนาแน่นและคึกคักที่สุด ห้องวิวทะเลที่นี่ราคาสูงกว่า
• วงศ์อมาตย์ มีคอนโดหรูริมหาด และถูกจัดเป็นหนึ่งในย่านที่แพงที่สุดของพัทยา
• พระตำหนัก บนเนินระหว่างหาดพัทยากับจอมเทียน มักถูกกล่าวถึงว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับบนที่สุดของเมือง
• จอมเทียน ส่วนใหญ่เป็นคอนโดเรียงตามแนวชายหาดยาว มีผู้พักระยะยาวและผู้เกษียณอยู่มาก
• นาเกลือ มีชายหาดที่เงียบกว่าทางเหนือของเมือง และมีรถสองแถวราคาถูกวิ่งถี่ตามถนนนาเกลือ
• นาจอมเทียน ทางใต้ของจอมเทียนในอำเภอสัตหีบ การเดินทางด้วยรถสาธารณะไม่สะดวกเท่าย่านอื่น ควรเผื่องบสำหรับรถของตัวเอง

ชั่งน้ำหนักระหว่างค่าเช่ากับเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ถ้าไม่ขับรถ ให้เลือกทำเลที่อยู่บนเส้นทางรถสองแถวที่วิ่งถี่

การเดินทาง

รถสองแถว หรือรถกระบะโดยสารร่วม เป็นทางเลือกราคาถูกสำหรับใช้ทุกวัน ค่าโดยสาร 10 บาทในเส้นทางหลัก และ 10 ถึง 20 บาทสำหรับการเดินทางส่วนใหญ่ในเมือง ถ้าเหมาคัน ให้ตกลงราคาก่อนขึ้น เช่น บนถนนนาเกลือมีรถวิ่งถี่ ถ้าต้องการรถของตัวเองตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไป ดู เช่ารถ พัทยา

ถ้าจะเดินทางออกนอกเมือง สถานีรถทัวร์ปรับอากาศอยู่บนถนนพัทยาเหนือ และสถานีรถไปสนามบินอยู่บนถนนทัพพระยา ใกล้แยกถนนเทพประสิทธิ์ สนามบินอู่ตะเภาอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมือง ในอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง ส่วนรถไฟความเร็วสูงที่มีแผนเชื่อมไปสนามบินของกรุงเทพฯ ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ณ ปลายเดือน ต.ค. 2569 จึงไม่ควรวางงบโดยหวังพึ่งเส้นทางนี้

อาหาร ตลาด และการช้อปปิ้ง

ค่าอาหารมักขึ้นกับว่าซื้อที่ไหน มากกว่าอยู่ย่านไหน เพราะตลาดท้องถิ่นกับห้างใหญ่อยู่ไม่ไกลกัน คนที่ชอบช้อปวันหยุดไปตลาดนัดกลางคืนเทพประสิทธิ์ ซึ่งเปิดช่วงเย็นวันศุกร์ถึงวันอาทิตย์ จอมเทียนมีตลาดร่มโพธิ์บนถนนจอมเทียนสาย 2 ส่วนนาเกลือมีตลาดเก่าและตลาดอาหารทะเลลานโพธิ์ ห้างใหญ่อย่างเซ็นทรัล พัทยา บนถนนเลียบชายหาด และเทอร์มินอล 21 พัทยา บนถนนพัทยาเหนือ อยู่ในย่านใจกลางและทางเหนือของเมือง

วีซ่าและเอกสาร

ถ้าคุณหรือคนในครอบครัวเป็นชาวต่างชาติที่จะอยู่ยาว ค่าวีซ่าเป็นรายจ่ายจริงในงบ วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) ของ BOI มีค่าธรรมเนียม 50,000 บาทเมื่อออกในประเทศไทย และต้องมีประกันสุขภาพ เช่น ประกันวงเงิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ ส่วน Thailand Privilege ขายสมาชิกแบบเสียค่าธรรมเนียมที่เลือกรับวีซ่าได้ เมื่อ พ.ย. 2569 เว็บไซต์ทางการแสดงแพ็กเกจตั้งแต่ 650,000 บาทสำหรับ 5 ปี ไปจนถึง 5,000,000 บาทสำหรับ 20 ปี (เฉพาะผู้ได้รับเชิญ) ควรเช็กเงื่อนไขล่าสุดจากเว็บไซต์ทางการทั้งสองแห่ง และการซื้อคอนโดอย่างเดียวไม่ทำให้ได้วีซ่า

ผู้ให้เช่าต้องแจ้งที่พักของผู้เช่าชาวต่างชาติต่อตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงด้วยแบบ ตม.30 หน้าที่นี้เป็นของผู้ให้เช่า แต่ผู้เช่าควรเก็บสำเนาใบรับแจ้งไว้เป็นหลักฐานของตัวเอง

ถ้าซื้อแทนการเช่า

การเป็นเจ้าของคือเปลี่ยนค่าเช่าเป็นค่าซื้อก้อนเดียว และมีค่าใช้จ่ายประจำที่น้อยลง คือค่าส่วนกลางกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี บ้านหลังอื่นเสีย 0.02% ของมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ส่วนห้องที่เจ้าของอยู่เองและมีชื่อในทะเบียนบ้าน โดยทั่วไปได้รับยกเว้นถึง 50 ล้านบาท ขึ้นกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ค่าใช้จ่ายวันโอนอยู่ใน คู่มือค่าโอนและภาษีซื้อขายบ้าน คอนโด และขั้นตอนการซื้ออยู่ใน คู่มือซื้อคอนโดในพัทยา

วางงบรายเดือนของคุณเอง

• ค่าเช่า ตามราคาที่เจ้าของตั้งสำหรับระยะเวลาเช่าที่ต้องการ
• ค่าส่วนกลาง ถ้าค่าเช่ายังไม่รวม
• ค่าไฟ โดยคิดเผื่อการเปิดแอร์
• ค่าน้ำ
• อินเทอร์เน็ตและค่าโทรศัพท์มือถือ
• ค่าเดินทาง: รถสองแถว มอเตอร์ไซค์เช่า หรือรถยนต์
• ค่าอาหาร: ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต และการกินข้าวนอกบ้าน
• ประกันสุขภาพ
• ค่าวีซ่าและค่าต่ออายุ เฉลี่ยตามจำนวนเดือนที่ครอบคลุม (สำหรับชาวต่างชาติ)
• ค่าเดินทางกลับบ้านและท่องเที่ยว
• เงินสำรองอย่างน้อยเท่ากับค่าใช้จ่าย 1 เดือน