ข้ามไปยังเนื้อหา
09Wiที่ปรึกษาอสังหาฯ พัทยา 087 773 7715
09Wiที่ปรึกษาอสังหาฯ พัทยา

ซื้อ

อสังหาฯ ขาย พัทยา

กำลังมองหาคอนโด บ้าน วิลล่า ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ในพัทยา บอกประเภททรัพย์ ทำเล และงบประมาณมาทาง LINE หรือ WhatsApp แล้วเราจะหาทรัพย์ที่ตรงใจ และช่วยเช็กเอกสารก่อนวางเงินมัดจำ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ 09Wi อ่านคู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนเพื่อรู้ว่าวันโอนต้องเตรียมเงินเท่าไร

แนวชายฝั่งระหว่างจอมเทียนกับพระตำหนักยามพลบค่ำ มีเกาะล้านอยู่ที่ขอบฟ้า

ภาพ: Slyronit, CC BY-SA 4.0, จาก Wikimedia Commons (ครอปภาพ)

ตอนนี้ยังไม่มีทรัพย์ขายที่ลงประกาศ

บอกประเภททรัพย์ ทำเล และงบประมาณมาทาง LINE หรือ WhatsApp แล้วเราจะหาทรัพย์ที่ตรงใจให้

ฝากขายหรือฝากเช่า

นอกจากราคาขาย ต้องจ่ายอะไรอีกบ้าง

ที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมินทางราชการ ผู้ขายต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีขายภายใน 5 ปีหลังได้มาเป็นส่วนใหญ่) หรืออากรแสตมป์ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่ต้องเสียทั้งสองอย่าง ใครจ่ายส่วนไหนให้เขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย การแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่งเป็นแบบที่พบบ่อย คู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอธิบายทีละรายการ

ก่อนวางมัดจำ ต้องเช็กเอกสารอะไรบ้าง

ถ้าเป็นบ้านหรือที่ดิน ดูประเภทเอกสารสิทธิ์ก่อน โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ส่วน น.ส.3 ก. น.ส.3 และ ส.ค.1 ให้สิทธิน้อยลงตามลำดับ อ่านคู่มือโฉนดและเอกสารสิทธิ์ก่อนดูที่ดิน ถ้าเป็นคอนโด ขอดูหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดว่าเป็นชื่อผู้ขาย และถามว่านิติบุคคลอาคารชุดออกหนังสือรับรองปลอดหนี้ค่าส่วนกลางได้หรือไม่ เพราะสำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนโอนถ้าไม่มีหนังสือนี้

ถ้าผู้ซื้อหรือคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ กติกาต่างออกไป ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดได้ภายในโควตา 49% ของอาคาร แต่ถือครองที่ดินในชื่อตัวเองไม่ได้ อ่านชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทยได้แค่ไหน

เลือกตามประเภท

จะขายทรัพย์ในพัทยา?

ฝากขายคอนโด บ้าน วิลล่า หรือที่ดินกับเรา เราตอบผู้ซื้อทั้งไทยและอังกฤษ และนัดดูทรัพย์ให้

คำถามที่พบบ่อย

ผู้ซื้อต้องจ่ายค่าบริการให้ 09Wi ไหม

ไม่ต้อง ผู้เช่าและผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไรให้ 09Wi ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชัน

เงินมัดจำจองซื้อทำงานอย่างไร

เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคากันได้ มักวางเงินมัดจำเพื่อจองทรัพย์ไว้ระหว่างทำสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วจ่ายส่วนที่เหลือที่สำนักงานที่ดินในวันโอน จำนวนเงินและเงื่อนไขการคืนเงินต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินใด ๆ

ต้องมีทนายตอนซื้อไหม

ขึ้นกับคุณ ผู้ซื้อหลายคนใช้ ทนายอิสระช่วยตรวจเอกสารสิทธิ์ ภาระผูกพันของทรัพย์ และสัญญาก่อนวางมัดจำได้ ถ้าเป็นที่ดินและบ้าน การตรวจเอกสารให้ละเอียดคุ้มค่าเสมอ

ขายบ้านหรือคอนโดให้ชาวต่างชาติได้ไหม

คอนโดขายได้ ถ้าอาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลือ และผู้ซื้อโอนเงินเข้ามาจากต่างประเทศ ส่วนที่ดินชาวต่างชาติถือครองในชื่อตัวเองไม่ได้ จึงมักใช้การเช่าที่ดินจดทะเบียนแทน ดูคู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ขอดูทรัพย์ก่อนวางมัดจำได้ไหม

ได้ ส่งรหัสประกาศและวันเวลาที่สะดวกมา เราจะนัดกับผู้ขายให้

บอกเราว่าคุณกำลังหาอะไร

ส่งทำเล งบประมาณ และวันที่อยากเข้าอยู่มาทาง LINE หรือ WhatsApp หรือโทรหาเรา เราตอบทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ผู้เช่าและผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการ

เปิดทุกวัน 08.00–18.00 น.