ข้ามไปยังเนื้อหา
09Wiที่ปรึกษาอสังหาฯ พัทยา 087 773 7715
09Wiที่ปรึกษาอสังหาฯ พัทยา

ซื้อ

พูลวิลล่าขาย พัทยา

กำลังมองหาวิลล่าขายในพัทยา บอกจำนวนห้องนอน ขนาดที่ดิน งบประมาณ และทำเลมาทาง LINE หรือ WhatsApp แล้วเราจะหาให้ และช่วยเช็กโฉนดกับสภาพสระก่อนวางเงินมัดจำ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการ ก่อนตกลงราคา ตรวจโฉนดด้วยคู่มือโฉนดและเอกสารสิทธิ์

ตอนนี้ยังไม่มีวิลล่าขายที่ลงประกาศ

บอกจำนวนห้องนอน ขนาดที่ดิน งบประมาณ และทำเลมาทาง LINE หรือ WhatsApp แล้วเราจะหาให้

ฝากขายหรือฝากเช่า

ซื้อพูลวิลล่า: ต้องตรวจอะไร

  • ประเภทเอกสารสิทธิ์และขนาดที่ดินเป็นไร่ งาน ตารางวา เทียบกับรูปแผนที่ในโฉนด
  • ใบอนุญาตก่อสร้างและทะเบียนบ้านของวิลล่า
  • สระว่ายน้ำ: อายุของปั๊มและเครื่องกรอง รอยร้าวหรือรั่วซึม และใครเป็นผู้ติดตั้ง
  • หลังคา ระบบระบายน้ำ และระดับพื้นสวน ซึ่งจะเห็นจุดอ่อนชัดในหน้าฝน
  • ทางเข้าออกที่ดิน และค่าส่วนกลางหมู่บ้านถ้ามี

วิลล่าขายอยู่ย่านไหน

วิลล่าขายส่วนใหญ่อยู่ในพัทยาฝั่งตะวันออกซึ่งอยู่ลึกเข้าไปจากทะเล บนที่ดินแปลงใหญ่แถวอ่างเก็บน้ำมาบประชันและสยามคันทรีคลับ ใกล้ทะเลมีวิลล่าน้อยกว่าและราคาสูงกว่า

คนไทยถือกรรมสิทธิ์ได้ทั้งบ้านและที่ดิน ส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติมักเช่าที่ดินสูงสุด 30 ปีโดยจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และถือตัววิลล่าด้วยสิทธิเหนือพื้นดิน คำสัญญาว่าจะต่ออายุอัตโนมัติเกิน 30 ปีเชื่อถือไม่ได้ ศาลฎีกาเคยพิพากษาในปี 2566 ว่าข้อตกลงเช่า 30 บวก 30 บวก 30 ปีที่จ่ายเงินล่วงหน้าเป็นโมฆะ

วันโอนวิลล่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินทางราชการ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่ง ถ้าเป็นการจดทะเบียนสิทธิการเช่า ค่าธรรมเนียมรวมอากรประมาณ 1.1% ของค่าเช่าทั้งสัญญา สัญญาเป็นตัวกำหนดว่าใครจ่ายส่วนไหน ดูคู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อวิลล่าผ่าน 09Wi มีค่าบริการไหม

ไม่มี ผู้เช่าและผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไรให้ 09Wi ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชัน

ซื้อวิลล่าแล้วปล่อยให้นักท่องเที่ยวเช่ารายคืนได้ไหม

การให้เช่ารายคืนต้องมีใบอนุญาตที่ถูกต้อง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญกฎหมายเรื่องใบอนุญาตก่อนซื้อวิลล่าเพื่อปล่อยรายคืน การปล่อยเช่าตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไปด้วยสัญญาเช่าปกติทำได้ง่ายกว่า

วิลล่าขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไหม

บางหลังขายพร้อม บางหลังไม่ ถามว่ารวมอะไรบ้างก่อนตกลงราคา และเฟอร์นิเจอร์เป็นส่วนหนึ่งของการต่อรองได้

ดูอายุสระว่ายน้ำอย่างไร

ถามปีที่สร้างสระและปีที่เปลี่ยนปั๊มหรือเครื่องกรองล่าสุด ดูรอยร้าวรอบขอบสระ และขอให้ช่างที่คุณเลือกตรวจก่อนวางมัดจำ

ชาวต่างชาติซื้อพูลวิลล่าในพัทยาได้ไหม

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตัววิลล่าได้ด้วยสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียน และเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี แต่ถือที่ดินในชื่อตัวเองไม่ได้

บอกเราว่าคุณกำลังหาอะไร

ส่งทำเล งบประมาณ และวันที่อยากเข้าอยู่มาทาง LINE หรือ WhatsApp หรือโทรหาเรา เราตอบทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ผู้เช่าและผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการ

เปิดทุกวัน 08.00–18.00 น.