ซื้อ

บ้านขาย พัทยา

กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในพัทยา บอกทำเล จำนวนห้องนอน ขนาดที่ดิน และงบประมาณมาทาง LINE หรือ WhatsApp แล้วเราจะหาให้ และช่วยเช็กเอกสารสิทธิ์ก่อนวางเงินมัดจำ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการ คนไทยถือกรรมสิทธิ์ได้ทั้งบ้านและที่ดิน ก่อนวางมัดจำอ่านคู่มือโฉนดและเอกสารสิทธิ์ได้

ตอนนี้ยังไม่มีบ้านขายที่ลงประกาศ

บอกทำเล จำนวนห้องนอน ขนาดที่ดิน และงบประมาณมาทาง LINE หรือ WhatsApp แล้วเราจะหาให้

ทักทาง LINE ทักทาง WhatsApp

โทรหาเรา

ฝากขายหรือฝากเช่า

ต้องเช็กเอกสารสิทธิ์อะไรก่อนซื้อบ้าน

ถามประเภทเอกสารสิทธิ์ของบ้านก่อนเรื่องอื่น โฉนดที่ดินคือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ มีหมุดหลักเขตจากการรังวัดภาคพื้นดิน น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ใช้ภาพถ่ายทางอากาศกำหนดเขต และมักขอออกเป็นโฉนดได้ น.ส.3 ไม่มีการรังวัด และต้องประกาศ 30 วันก่อนจดทะเบียนขาย ส่วน ส.ค.1 เป็นเพียงหนังสือแจ้งการครอบครอง ใช้จดทะเบียนซื้อขายตามปกติไม่ได้ อ่านคู่มือโฉนดและเอกสารสิทธิ์ก่อนยื่นข้อเสนอ

วันโอนบ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินทางราชการ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง แบ่งจ่ายตามที่เขียนในสัญญา ถ้ากู้ซื้อ การจดจำนองที่ดินมีค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงิน สูงสุด 200,000 บาท ดูวิธีคิดในคู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน

ดูบ้านย่านไหนดี

บ้านขายส่วนใหญ่อยู่ด้านใน ในพัทยาฝั่งตะวันออก ทางตะวันออกของถนนสุขุมวิท ที่ดินกว้างกว่าและถนนร่มรื่นกว่า จอมเทียนก็มีโครงการบ้านใหม่ข้างคอนโด ใกล้ทะเลกว่า

ถ้าคู่สมรสหรือผู้ซื้อร่วมเป็นชาวต่างชาติ กติกาต่างออกไป ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตัวเองไม่ได้ และกรมที่ดินตรวจแหล่งที่มาของเงินเข้มขึ้นตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2569 อ่านชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทยได้แค่ไหน

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านผ่าน 09Wi มีค่าบริการไหม

ไม่มี ผู้เช่าและผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไรให้ 09Wi ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชัน

ควรเลือกบ้านที่มีเอกสารสิทธิ์แบบไหน

โฉนดที่ดินให้กรรมสิทธิ์สมบูรณ์และปลอดภัยที่สุด น.ส.3 ก. ผู้ซื้อหลายคนยอมรับและมักขอออกเป็นโฉนดได้ ระวัง น.ส.3 และหลีกเลี่ยง ส.ค.1 สำหรับการซื้อขาย

นอกจากโฉนด

ควรเช็กอะไรอีก

ภาระจำนองหรือภาระผูกพันบนโฉนด ใบอนุญาตก่อสร้างและทะเบียนบ้าน ทางเข้าออกที่ดิน และค่าส่วนกลางหมู่บ้านถ้ามี ทนายอิสระช่วยตรวจให้ก่อนวางมัดจำได้

นอกจากราคาขาย

ต้องจ่ายอะไรอีก

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% แบ่งตามสัญญา ดูคู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน

ชาวต่างชาติซื้อบ้านใน

พัทยา

ได้ไหม

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้านได้ด้วยสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียน แต่ถือที่ดินในชื่อตัวเองไม่ได้ ที่ดินจึงมักทำสัญญาเช่าสูงสุด 30 ปีและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การใช้คนไทยหรือบริษัทไทยถือแทนผิดกฎหมาย